空き家活用ビジネスの成功のコツは？賃貸やシェアハウスについても解説

空き家を有効活用することで、思わぬビジネスチャンスを生み出すことができます。
賃貸経営やシェアハウスへの転用など、活用事例は多岐にわたります。
成功させるためには、地域のニーズに合った計画や補助金の活用が重要です。
この記事では、空き家活用の具体例や成功のコツ、注意点を解説します。

空き家を活用したビジネスの事例について

日本各地で増加する空き家は、適切に活用することで新たなビジネスチャンスを生み出す可能性があります。
今回は、空き家を活用したビジネスの具体的な事例として、「賃貸」「シェアハウス」「コワーキングスペース」の3つをご紹介します。

賃貸

空き家を賃貸住宅として活用することは、一般的な方法の一つです。
たとえば、長期間空き家だった自宅を最低限のリフォームで賃貸物件に変えたケースがあります。
築年数が浅い物件であれば、短期間で入居者を見つけやすく、固定資産税や管理費などを賃料収入で賄えるため、資産の有効活用につながります。
また、DIY型賃貸として借り手が自らリフォームをおこなう形態も注目されています。
初期投資を抑えながら物件の魅力を高められることから、若年層を中心に人気です。
とくに、都市部では単身者や学生などの需要が安定しており、リフォームの規模に応じて家賃設定を工夫することで高い稼働率が期待できます。
また、ペット可や楽器演奏可などの特徴を付与すれば、物件の差別化にもつながります。

シェアハウス

空き家をシェアハウスとして活用することで、高い収益性と低い空室リスクを両立できます。
たとえば、築60年以上の元社宅をリノベーションし、1階をダイニングバー、上階をシェアハウスにした事例があります。
この物件では地域イベントの開催など多目的利用が可能になり、地域活性化にも貢献しています。
シェアハウスを成功させるには、明確なコンセプト設定が重要です。
ターゲットを絞り、共有スペースやコミュニティ形成を充実させることで満足度を高められます。
都市部だけでなく地方や観光地でも需要があり、地域の特性を活かした運営が期待されています。
古民家を改修して地域特産品のイベントをおこなうシェアハウスもあり、地元住民との交流促進が図られているようです。
一方で、共有スペースの清掃や住人同士のトラブル対策など、管理面での手間も考慮が必要です。

コワーキングスペース

テレワークの普及に伴い、コワーキングスペースへの需要が増えています。
空き家をリノベーションし、コワーキングスペースとして提供すれば新たな収益源を得られます。
旧社宅をクリエイター向けのシェアオフィスに改装し、ビジネスと交流の場として支持を集めた事例もあります。
快適な作業環境を提供するために、高速インターネット回線やセキュリティ対策を整えることが重要です。
地方では観光客向けに短期利用をメインとするコワーキングスペースも見られ、旅行者が仕事をしながら地域を楽しめる環境を提供しています。
カフェ併設型や宿泊機能付きなど、多様なサービスを組み合わせることで集客力が高まるケースもあるでしょう。

空き家を活用したビジネスを成功させるコツ

空き家を活用したビジネスを成功させるためには、適切な相談、地域のニーズの把握、そして補助金の活用が重要です。
以下にそれぞれのポイントを詳しく解説します。

相談

空き家の活用を検討する際は、専門家や自治体の相談窓口に問い合わせることが大切です。
たとえば、自治体が運営する空き家バンクでは、売買や賃貸のマッチングをサポートしています。
地域の不動産会社やリノベーション業者も物件の状態や市場価値、適切な活用方法をアドバイスします。
法的手続きや税金の問題も弁護士や税理士に相談することで、相続や登記、固定資産税の軽減措置などに対応可能です。
また、地域のコミュニティやNPO法人も地域に根ざした活用方法を提案してくれます。
相談時には物件の老朽化の進行度や建築基準法の適合状況など、専門的な調査を依頼することも検討されます。
また、資金計画や収支シミュレーションについても事前に相談し、リスクを可視化しておくと安心です。

ニーズ

空き家を活用する際は、地域のニーズを正確に把握することが成功の鍵です。
都市部では若者や単身者向けの賃貸需要が高く、地方では高齢者向けの福祉施設や地域交流の場としての需要が増えています。
ある地方都市では、空き家をリノベーションして住民が集まるカフェに変え、地域活性化に成功した例もあります。
地域の人口構成や文化的背景を調査し、住民アンケートや地域イベントへの参加など、多角的に情報を集めて活用方法を検討することが重要です。
一例として、子育て世代の増加が見込まれる地域では保育施設や子育てサークルの拠点に転用するケースもあります。
地域の商業施設や交通手段との距離を考慮し、どのような暮らし方が望まれているのかを探ることが必要です。

補助金

空き家活用を始める際、国や自治体の補助金や助成金を利用すれば初期費用を抑えられます。
耐震改修やバリアフリー化などに対する補助制度があり、要件を満たせば改修費用の一部が補助される仕組みです。
地方自治体でも独自の制度を設けている場合が多く、最大100万円程度の補助を受けられるケースもあります。
これらの制度を活用するには、要件や申請手続き、期限を事前に確認し、計画的に準備する必要があります。
たとえば、古民家を地域交流スペースに改装する場合、自治体によっては外観保存や歴史的価値の継承を目的とした補助金が存在します。
申請書類の作成には詳細なプランや経費見積もりが必要となるため、専門家に確認しながら進めることが望ましいでしょう。

空き家を活用したビジネスの注意点

空き家を活用したビジネスを成功させるためには、修繕、必要な資格の取得、そして売却時の注意点を理解することが重要です。
以下にそれぞれのポイントを詳しく解説します。

修繕

空き家をビジネスに活用するには、物件の現状を正確に把握し、必要な修繕箇所を特定することが大切です。
屋根や外壁の老朽化のほか、給排水設備や電気配線の劣化などは、放置すると大きなリスクになります。
修繕費用は状態や規模によって大きく異なるため、必要最低限の工事にとどめるか、将来的な価値向上を見据えて全面的にリフォームするかを慎重に判断しましょう。
また、耐震改修やバリアフリー化などには補助金を利用できる場合があり、事前に要件や申請手続きを調べることが必要です。
とくに、基礎部分の劣化は改修費用がかさむ要因となるため、専門業者から詳細な見積もりを取得することが欠かせません。
屋内外の状態をこまめにチェックし、修繕範囲を段階的に決めることでコストを抑えられます。

資格

民間資格の空き家管理士を取得すれば、点検や安全管理、リフォーム提案などに必要な知識を学べます。
また、宅地建物取引士の資格があれば、不動産取引の際に専門知識を活かしてトラブルを防止しやすくなります。
近年では空き家対策への関心が高まっており、関連資格を持つことが信頼獲得に繋がるケースも増えています。

売却

空き家をビジネスとして活用した後、売却を検討する際は名義変更が完了しているか確認しましょう。
相続登記が未了だと手続きが進められないため、早めの対応が必要です。
売却方法には不動産会社による仲介と買取があり、仲介は市場価格での売却が期待できる一方、買い手が見つかるまで時間がかかる場合があります。
買取は短期間で売却しやすい反面、市場価格より低くなる傾向があります。
物件の状況や、事情に合わせて方法を選択することが大切です。
共有名義の物件を売却する際、全所有者の同意と必要手続きが整っているかを確認することが重要です。

まとめ

空き家の活用には賃貸やシェアハウスなど多彩な選択肢があり、まずは地域のニーズを的確に把握することが大切です。
成功のためには、物件の特徴を活かした計画と十分な準備が欠かせません。
この記事を参考に、注意点を押さえつつ効率的な空き家活用を進めてみてください。